I Nostri Servizi
Una risposta puntuale ad ogni necessità.
Bagan Immobiliare è specializzata nella locazione, per lunghi o brevi periodi, di:
- piccoli e graziosi appartamenti, finemente arredati e corredati, situati prevalentemente nel centro storico di Milano, in zona Brera. Immobili di prestigio per manager, professionisti e studenti che vogliono trascorrere soggiorni di tutto comfort, in una delle zone più caratteristiche della città.
- eleganti uffici, situati nella zona che da Brera porta al Castello Sforzesco, tutti dotati di aria condizionata e affittati non arredati per lasciare al locatario la possibilità di predisporli secondo le proprie esigenze e il proprio gusto.
- negozi.
- box e posti macchina.
Per rendere il soggiorno ancora più gradevole, Bagan Immobiliare offre ai locatari:
- servizio per la risoluzione delle piccole emergenze quotidiane (luce, gas…) e degli aspetti amministrativi (assicurazione, verifiche periodiche degli impianti)
- servizio di pulizie e cambio settimanale della biancheria (con supplemento);
Tutti gli immobili sono di proprietà della nostra società.
Bagan Immobiliare offre inoltre, sulla base dell’esperienza maturata nella gestione delle proprie unita’, un’ampia serie di servizi rivolta a proprietari di immobili i quali, per ragioni di tempo e/o di residenza, non possano occuparsi direttamente degli aspetti amministrativi connessi.
Nella fattispecie, la nostra Societa’ e’ in grado di svolgere le seguenti attivita’ :
1) Contrattualistica:
- Predisposizione del contratto di affitto tra proprietario e affittuario
- Valutazione del contratto in essere
- Inventario: stesura, verifica iniziale e finale.
2) Assicurazione:
- Valutazione del contratto in essere (RC terzi e incendio contenuto)
3) Emissione fatture:
- Adeguamento Istat
- Sollecito di pagamento
- Calcolo interessi su deposito cauzionale
4) Verifica spese condominiali:
- Conguagli
- Criteri di ripartizione delle spese condominiali su base del Codice Civile
5) Registrazione contratto:
- Pagamento F23 x imposta di registro 1° anno
- Comunicazione di cessione fabbricato a P.S.
- Rinnovo annuale con pagamento F23 indicizzato
- Risoluzione anticipata; pagamento F23 e comunicazione all’Agenzia delle Entrate
6) Gestione utenze:
- Letture, volture e comunicazione ad enti competenti
- TARSU – voltura
7) Assemblee condominiali:
- La partecipazione di un rappresentante della nostra società prevede un addebito
pari a €. 50,00 per assemblea.
- Caldaia
- Condizionatore
- Impianto antifurto
- Altri Impianti
Il servizio consiste in:
- Appuntamento con il tecnico competente in accordo con l’inquilino e verifica regolare tenuta del libretto di manutenzione.
Nel caso in cui l’inquilino non possa presenziare alla verifica tecnica o l’appartamento non sia locato, la presenza di un responsabile della nostra Società prevede un addebito di €. 35,00 a carico dell’inquilino,nel primo caso, e a carico del proprietario nel secondo caso.
Il costo diretto delle rispettive manutenzioni resta a carico dell’inquilino o del proprietario.
Pronto intervento:
(es. idraulico, elettricista, fabbro ecc.)
Tale servizio è a carico o del proprietario o dell’affittuario a seconda della competenza.
Il servizio offerto dalla Società consiste nel garantire un
rapido intervento, anche notturno, per la risoluzione del problema. E’
previsto un addebito secondo le seguenti modalità:
- €. 50,00 fino a €. 500,00 di riparazione
- 10% della riparazione oltre i 500,00 Euro
Il costo diretto delle rispettive riparazioni resta a carico dell’inquilino o del proprietario.
Pulizia iniziale e finale dell’unità immobiliare:
Il costo del servizio, a carico del proprietario, è pari a €.
15,00 all’ora, oltre il costo diretto dell’impresa di pulizie.
Cambio settimanale della biancheria:
Costo a richiesta.
- Attività di coordinamento dei professionisti per la realizzazione del progetto richiesto
- Raccolta preventivi, valutazione dei preventivi con la proprietà e messa in opera.
La Società addebiterà una commissione sugli importi dei preventivi accettati.