I Nostri Servizi

Una risposta puntuale ad ogni necessità.

Bagan Immobiliare è specializzata nella locazione, per lunghi o brevi periodi, di:

  • piccoli e graziosi appartamenti, finemente arredati e corredati, situati prevalentemente nel centro storico di Milano, in zona Brera. Immobili di prestigio per manager, professionisti e studenti che vogliono trascorrere soggiorni di tutto comfort, in una delle zone più caratteristiche della città.
  • eleganti uffici, situati nella zona che da Brera porta al Castello Sforzesco, tutti dotati di aria condizionata e affittati non arredati per lasciare al locatario la possibilità di predisporli secondo le proprie esigenze e il proprio gusto.
  • negozi.
  • box e posti macchina.

Per rendere il soggiorno ancora più gradevole, Bagan Immobiliare offre ai locatari:

  • servizio per la risoluzione delle piccole emergenze quotidiane (luce, gas…) e degli aspetti amministrativi (assicurazione, verifiche periodiche degli impianti)
  • servizio di pulizie e cambio settimanale della biancheria (con supplemento);

Tutti gli immobili sono di proprietà della nostra società.

Bagan Immobiliare offre inoltre, sulla base dell’esperienza maturata nella gestione delle proprie unita’, un’ampia serie di servizi rivolta a proprietari di immobili i quali, per ragioni di tempo e/o di residenza, non possano occuparsi direttamente degli aspetti amministrativi connessi.

Nella fattispecie, la nostra Societa’ e’ in grado di svolgere le seguenti attivita’ :

1) Contrattualistica:

  • Predisposizione del contratto di affitto tra proprietario e affittuario
  • Valutazione del contratto in essere
  • Inventario: stesura, verifica iniziale e finale.

2) Assicurazione:

  • Valutazione del contratto in essere (RC terzi e incendio contenuto)

3) Emissione fatture:

  • Adeguamento Istat
  • Sollecito di pagamento
  • Calcolo interessi su deposito cauzionale

4) Verifica spese condominiali:

  • Conguagli
  • Criteri di ripartizione delle spese condominiali su base del Codice Civile

5) Registrazione contratto:

  • Pagamento F23 x imposta di registro 1° anno
  • Comunicazione di cessione fabbricato a P.S.
  • Rinnovo annuale con pagamento F23 indicizzato
  • Risoluzione anticipata; pagamento F23 e comunicazione all’Agenzia delle Entrate

6) Gestione utenze:

  • Letture, volture e comunicazione ad enti competenti
  • TARSU – voltura

7) Assemblee condominiali:

  • La partecipazione di un rappresentante della nostra società prevede un addebito
    pari a €. 50,00 per assemblea.
  • Caldaia
  • Condizionatore
  • Impianto antifurto
  • Altri Impianti

Il servizio consiste in:

  • Appuntamento con il tecnico competente in accordo con l’inquilino e verifica regolare tenuta del libretto di manutenzione.

Nel caso in cui l’inquilino non possa presenziare alla verifica tecnica o l’appartamento non sia locato, la presenza di un responsabile della nostra Società prevede un addebito di €. 35,00 a carico dell’inquilino,nel primo caso, e a carico del proprietario nel secondo caso.

Il costo diretto delle rispettive manutenzioni resta a carico dell’inquilino o del proprietario.

Pronto intervento:
(es. idraulico, elettricista, fabbro ecc.)

Tale servizio è a carico o del proprietario o dell’affittuario a seconda della competenza.
Il servizio offerto dalla Società consiste nel garantire un rapido intervento, anche notturno, per la risoluzione del problema. E’ previsto un addebito secondo le seguenti modalità:

  • €. 50,00 fino a €. 500,00 di riparazione
  • 10% della riparazione oltre i 500,00 Euro

Il costo diretto delle rispettive riparazioni resta a carico dell’inquilino o del proprietario.

Pulizia iniziale e finale dell’unità immobiliare:
Il costo del servizio, a carico del proprietario, è pari a €. 15,00 all’ora, oltre il costo diretto dell’impresa di pulizie.

Cambio settimanale della biancheria:
Costo a richiesta.

  • Attività di coordinamento dei professionisti per la realizzazione del progetto richiesto
  • Raccolta preventivi, valutazione dei preventivi con la proprietà e messa in opera.

La Società addebiterà una commissione sugli importi dei preventivi accettati.